A VENDRE - NIVELLES - IMMEUBLE DE RAPPORT

*** Offre acceptée*** Nivelles Centre, à 20m de la Grand-Place, buiding composé de 4 unités divisibles. Superficie totale: +-300 m² bruts sur une parcelle de 129 m². Chaque unité présente une superficie nette habitable de 60 m². Chaque unité est actuellement louée. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont loués en tant que 3 cabinets médicaux sous baux de droit commun enregistrés et prenant fin le 30/11/26.La rentrée locative de ces 3 cabinets est de 3 x 800€ soit 2.400€/mois. Le deuxième étage est loué en bail de résidence principale de 9 ans ayant débuté le 01/09/19. Le loyer actuel est de 750€/mois. Le troisième étage est loué en bail de résidence principale de 9 ans ayant débuté le 01/08/17. Le loyer actuel est de 700€/mois. Le revenu mensuel actuel global est de 3.850€/mois. Le PI 2024 est de 2.651€. L'immeuble a été construit en 1956, dispose de caves de +/- 30 m² accessibles par le hall commun et d'une cour/jardin accessible via l'unité du rez-de-chaussée. La toiture et les châssis on été remplacé en 1990, le toiture a été isolée en 2001. Chaudière commune au gaz entretenue tous les deux ans, compteurs électriques individuels, un compteur d'eau. Sur demande; PEB partiel + PEB appartements, rapports CE, RU. Informations complémentaires et visites: virginie@labrique.be

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