Que doit faire le propriétaire vendeur?
- Fixer un rendez-vous avec l’agent/expert immobilier
- Recevoir le rapport d’expertise
- Décider avec l’agent/expert du prix idéal de mise en vente et compléter la mission de recherche d’acquéreur
- Décider avec l’agent/expert des créneaux de visite ou bien lui confier les clés
- Décider d’accepter ou non l’offre d’achat
- Se rendre chez le Notaire de mon choix pour la signature du compromis et chez le Notaire du vendeur pour la signature de l’acte
- Confirmer au Notaire la facture d’honoraires de l’agence qui lui sera présentée à l’acte et déduite du solde de la vente
Tarif: 3% HTVA
Sont inclus, les frais liés :
- Au contrôle de l’installation électrique
- A la réalisation du certificat PEB
- A la demande de renseignements urbanistiques préalables au compromis (Bruxelles) et à l'acte (Wallonie)
- Au reportage photographique professionnel
- A l'affichage sur-mesure en façade ou valves de l'immeuble ou éventuellement sur potence
- A l'accompagnement et le suivi administratif lors des différents rendez-vous auprès de l'Etude Notariale choisie
Que va faire l’agent immobilier?
- Expertiser le bien : bilan des surfaces, plans, description, estimation des frais à prévoir pour infos optimales acheteurs
- Décider du prix de vente avec le vendeur
- Créer le DIU
- Introduire la demande de renseignements urbanistiques auprès de la commune
- Organiser le RDV pour le contrôle de l’installation électrique et le contrôle PEB et s’y présenter
- Organiser l’agenda des créneaux de visites
- Réaliser le reportage photographique
- Copier ou dessiner les plans
- Rédiger le descriptif, commander le panneau sur-mesure, encoder les annonces sur les supports web
- Réaliser les visites
- Filtrer, accompagner et suivre les clients visiteurs
- Négocier le prix de vente avec les clients
- Analyser le dossier crédit des clients acquéreurs
- Soumettre aux offrants le versement d’une garantie sur le compte tiers de l’agence de 1%
- Présenter aux propriétaires une offre d’achat en bonne et due forme comportant les mentions légales obligatoires
- Communiquer aux Etudes l’offre , la demande de réalisation de compromis, les attestations obligatoires, l’identité des parties et le DIU
- Organiser le rendez-vous en collaboration avec les Etudes pour la signature du compromis et de l’acte
- Se présenter à l’Etude du vendeur au compromis, accompagner le vendeur et l’acheteur dans leurs démarches administratives
- Organiser la visite d’état des lieux avant signature de l’acte authentique
- Relever les compteurs avant l’acte
- Communiquer toutes les données de transfert au syndic s’il s’agit d’un immeuble
- Se présenter à l’Etude de l’acheteur pour l’acte authentique, accompagner le vendeur et l’acheteur dans leurs démarches administratives
- Présenter la facture d’honoraires de l’agence au Notaire du vendeur qui déduira la facture du solde de la vente