Que doit faire le propriétaire vendeur?
- Fixer un rendez-vous avec l’agent/expert immobilier
- Recevoir le rapport d’expertise
- Décider avec l’agent/expert du prix idéal de mise en vente et compléter la mission de recherche d’acquéreur
- Décider avec l’agent/expert des créneaux de visite ou bien lui confier les clés
- Décider d’accepter ou non l’offre d’achat
- Se rendre chez le Notaire de mon choix pour la signature du compromis et chez le Notaire du vendeur pour la signature de l’acte
- Confirmer au Notaire la facture d’honoraires de l’agence qui lui sera présentée à l’acte et déduite du solde de la vente
Que va faire l’agent/expert ?
- Expertiser le bien : bilan des surfaces, plans, description, estimation frais à prévoir pour infos optimales acheteurs
- Décider du prix de vente avec le vendeur
- Créer le DIU
- Introduire la demande de renseignements urbanistiques auprès de la commune
- Organiser le RDV et s’y présenter pour le contrôle de l’installation électrique et le contrôle PEB
- Organiser l’agenda des créneaux de visites
- Réaliser le reportage photographique
- Copier ou dessiner les plans
- Rédiger le descriptif, commander le panneau sur-mesure, encoder les annonces sur les supports web
- Réaliser les visites
- Filtrer, accompagner et suivre les clients visiteurs
- Négocier le prix de vente avec les clients
- Analyser le dossier crédit des clients acquéreurs
- Soumettre le versement d’une garantie sur le compte tiers de l’agence de 1% aux offrants
- Présenter aux propriétaires une offre d’achat en bonne et due forme comportant les mentions légales obligatoires
- Communiquer aux Etudes la demande de réalisation de compromis, l’offre, l’identité des parties et le DIU
- Organiser le rendez-vous en collaboration avec les Etudes pour la signature du compromis et de l’acte
- Se présenter à l’Etude du vendeur au compromis, accompagner le vendeur et l’acheteur dans leurs démarches administratives
- Organiser la visite d’état des lieux avant signature de l’acte authentique
- Relever les compteurs avant l’acte
- Communiquer toutes les données de transfert au syndic s’il s’agit d’un immeuble
- Se présenter à l’Etude de l’acheteur pour l’acte authentique, accompagner le vendeur et l’acheteur dans leurs démarches administratives
- Présenter la facture d’honoraires de l’agence au Notaire du vendeur qui déduira la facture du solde de la vente
- Enlever les panneaux d’affichage + colle après l’acte authentique
Que doit faire le propriétaire bailleur?
- Fixer un rendez-vous avec l’agent/expert immobilier
- Décider avec l’agent/expert du prix idéal de mise en location et compléter la mission de recherche de locataire ;
- Décider avec l’agent/expert des créneaux de visite ou bien lui confier les clés ;
- Décider d’accepter ou non la candidature proposée ;
- Se présenter à l’agence ou dans le bien pour signer le bail ;
- Recevoir le versement du premier mois de loyer honoraires de l’agent/expert déduits ;
Que va faire l’agent/expert ?
- Décider du prix de location avec le propriétaire ;
- Organiser le RDV et s’y présenter pour le contrôle de l’installation PEB ;
- Organiser l’agenda des créneaux de visites ;
- Réaliser le reportage photographique ;
- Rédiger le descriptif, commander le panneau sur-mesure, encoder les annonces sur les supports web ;
- Réaliser les visites ;
- Filtrer, accompagner et suivre les clients visiteurs ;
- Analyser le dossier de candidature des potentiels locataires ;
- Soumettre le versement d’une garantie sur le compte tiers de l’agence de 20% du premier mois de loyer aux offrants ;
- Présenter au propriétaire la/les candidature(s) ;
- Rédiger le projet de bail et le communiquer aux parties ;
- Soumettre le paiement du premier mois de loyer, des charges et la constitution de la garantie locative ;
- Imprimer le bail en 3 exemplaires (2 aux parties, 1 pour l’enregistrement) ;
- Organiser le rendez-vous pour la signature du bail ;
- Organiser un rdv avec un expert pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée ;
- Déduire du premier mois de loyer versé par le nouveau locataire, la note d’honoraires ;
Vente 3% HTVA
Location 1 mois de loyer HTVA